En los últimos años, el auge del alquiler turístico ha llevado a las administraciones a reforzar la regulación en este sector. En 2025 han entrado en vigor nuevas leyes que afectan a los propietarios de viviendas destinadas a este uso en toda España y, en particular, en Cataluña. Con estas medidas, se busca equilibrar el mercado de la vivienda y garantizar la seguridad tanto de turistas como residentes. En ARCO, como expertos en cédulas de habitabilidad, certificaciones energéticas e inspecciones técnicas de edificios, estamos listos para ayudarte a cumplir con todos los requisitos legales. A continuación te explicamos las nuevas normativas para viviendas turísticas te explicamos lo que debes saber este 2025.
Principales Cambios en la Normativa de Viviendas Turísticas
- Licencias más estrictas: Ahora es imprescindible contar con una licencia específica para destinar una vivienda al alquiler turístico. En muchas ciudades como Barcelona, se han limitado o incluso prohibido nuevas licencias para evitar la saturación del mercado inmobiliario.
- Requisitos técnicos y de seguridad: Las viviendas deben cumplir con ciertos criterios de habitabilidad y eficiencia energética. En este sentido, contar con la cédula de habitabilidad y uno certificado de eficiencia energética actualizado es imprescindible. En ARCO te asesoramos en la obtención de estos documentos clave.
- Inspección periódica obligatoria: Dependiendo de la comunidad autónoma, se han implementado inspecciones técnicas regulares para verificar el estado del inmueble. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un trámite fundamental para garantizar la seguridad estructural del inmueble y evitar sanciones.
- Sanciones más severas: Los propietarios que alquilen sin la documentación adecuada pueden enfrentarse a multas elevadas. Además, las plataformas de alquiler también tienen la obligación de verificar que sus anuncios cumplan con la normativa vigente.
- Control fiscal y transparencia: Hacienda ha reforzado el control sobre los ingresos generados por el alquiler turístico. Es obligatorio declarar estos ingresos y, en algunos casos, tributar de forma específica. Un incumplimiento puede derivar en importantes sanciones económicas.
¿Cómo te puede ayudar ARCO?
En ARCO contamos con un equipo de profesionales especializados en la gestión de los documentos y requisitos técnicos que exige la ley. Te ofrecemos:
- Tramitación de la Cédula de Habitabilidad: Documento imprescindible para acreditar que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
- Certificado de Eficiencia Energética: Documento obligatorio para alquilar legalmente cualquier inmueble.
- Inspección Técnica de Edificios (ITE): Un análisis detallado del estado del inmueble para evitar problemas legales y garantizar la seguridad de los inquilinos.
- Asesoramiento personalizado: Nuestro equipo te guiará en todos los trámites necesarios para que tu vivienda turística cumpla con la nueva normativa.
Conclusión
Las nuevas normativas para viviendas turísticas en 2025 buscan un equilibrio entre la oferta de alquileres a corto plazo y la protección del mercado inmobiliario. Para los propietarios, resulta fundamental adaptarse a estos cambios para evitar sanciones y asegurar la rentabilidad de sus inmuebles. En ARCO, te ayudamos a cumplir con todos los requisitos legales de forma sencilla y eficaz, garantizando que tu propiedad esté en regla y lista para recibir a los turistas con total seguridad.
