En els darrers anys, l’auge del lloguer turístic ha portat les administracions a reforçar la regulació en aquest sector. El 2025 han entrat en vigor noves lleis que afecten els propietaris d’habitatges destinats a aquest ús a tot Espanya i, en particular, a Catalunya. Amb aquestes mesures, es busca equilibrar el mercat de l’habitatge i garantir la seguretat tant dels turistes com dels residents. A ARCO, com a experts en cèdules d’habitabilitat, certificacions energètiques i inspeccions tècniques d’edificis, estem preparats per ajudar-te a complir amb tots els requisits legals. A continuació t´expliquem les noves normatives per a habitages turístics t´expliquem el què has de saber aquest 2025.
Principals Canvis en la Normativa d’Habitatges Turístics
- Llicències més estrictes: Ara és imprescindible comptar amb una llicència específica per destinar un habitatge al lloguer turístic. A moltes ciutats, com Barcelona, s’han limitat o fins i tot prohibit noves llicències per evitar la saturació del mercat immobiliari.
- Requisits tècnics i de seguretat: Els habitatges han de complir amb certs criteris d’habitabilitat i eficiència energètica. En aquest sentit, comptar amb la cèdula d’habitabilitat i un certificat d’eficiència energètica actualitzat és imprescindible. A ARCO t’assessorem en l’obtenció d’aquests documents clau.
- Inspecció periòdica obligatòria: Depenent de la comunitat autònoma, s’han implementat inspeccions tècniques regulars per verificar l’estat de l’immoble. La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és un tràmit fonamental per garantir la seguretat estructural de l’immoble i evitar sancions.
- Sancions més severes: Els propietaris que lloguin sense la documentació adequada poden enfrontar-se a multes elevades. A més, les plataformes de lloguer també tenen l’obligació de verificar que els anuncis compleixin amb la normativa vigent.
- Control fiscal i transparència: Hisenda ha reforçat el control sobre els ingressos generats pel lloguer turístic. És obligatori declarar aquests ingressos i, en alguns casos, tributar de manera específica. Un incompliment pot derivar en sancions econòmiques importants.
Com et Pot Ajudar ARCO?
A ARCO comptem amb un equip de professionals especialitzats en la gestió dels documents i requisits tècnics que exigeix la llei. T’oferim:
- Tramitació de la Cèdula d’Habitabilitat: Document imprescindible per acreditar que l’habitatge compleix amb les condicions mínimes d’habitabilitat.
- Certificat d’Eficiència Energètica: Document obligatori per llogar legalment qualsevol immoble.
- Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE): Una anàlisi detallada de l’estat de l’immoble per evitar problemes legals i garantir la seguretat dels inquilins.
- Assessorament personalitzat: El nostre equip et guiarà en tots els tràmits necessaris perquè el teu habitatge turístic compleixi amb la nova normativa.
Conclusió
Les noves normatives per a habitatges turístics el 2025 busquen un equilibri entre l’oferta de lloguers a curt termini i la protecció del mercat immobiliari. Per als propietaris, és fonamental adaptar-se a aquests canvis per evitar sancions i assegurar la rendibilitat dels seus immobles. A ARCO, t’ajudem a complir amb tots els requisits legals de manera senzilla i eficaç, garantint que la teva propietat estigui en regla i llesta per rebre els turistes amb total seguretat.
