El passat 24 de desembre de 2024 es va publicar al Boletín Oficial del Estado (BOE) el Reial decret 1312/2024, pel qual es crea el nou Registre Únic de Contractes de Lloguer d’habitatge, també conegut com a Registre Únic de Lloguers (RUL). Aquesta nova eina s’emmarca dins les mesures per millorar la transparència i la gestió pública del mercat immobiliari a Espanya.
L’objectiu principal és disposar d’un sistema centralitzat que permeti a les administracions conèixer l’estat del parc de lloguer, identificar les zones tensionades i aplicar de manera més eficaç les polítiques públiques d’habitatge.
Per tant, si tens un immoble llogat o estàs a punt de formalitzar un contracte de lloguer, és molt important que coneguis com funciona aquest nou registre i quines són les teves obligacions com a propietari.
En què consisteix el Registre Únic de Lloguers?
El Registre Únic de Lloguers és un sistema d’inscripció administrativa obligatòria per a tots els contractes de lloguer d’habitatge habitual. Aquesta inscripció s’ha de fer dins d’un termini màxim de tres mesos des de la data de signatura del contracte o de la seva renovació. L’objectiu és recopilar dades essencials dels lloguers actius per millorar la gestió del sector residencial, fomentar la transparència i contribuir a una major estabilitat del mercat.
A més, aquesta mesura facilita l’aplicació d’altres normes, com ara el límit als preus del lloguer en zones tensionades, i pot influir en l’accés a ajuts o bonificacions fiscals tant per a llogaters com per a propietaris.
Qui està obligat a fer el registre?
L’obligació de registrar el contracte recau en el propietari o arrendador de l’habitatge. Tant si es tracta d’una persona física com jurídica, haurà de fer la inscripció de manera telemàtica mitjançant la plataforma habilitada pel Ministeri d’Habitatge o, en alguns casos, a través del sistema de la seva comunitat autònoma si disposa d’un registre propi integrat al sistema estatal.
És important destacar que l’obligació també afecta els contractes ja existents si són objecte de renovació, pròrroga o modificació substancial després de l’entrada en vigor del Reial decret.
Quines dades cal aportar?
Per fer la inscripció correcta al Registre Únic de Lloguers, cal aportar la següent informació:
- Dades identificatives de l’immoble, com l’adreça i la referència cadastral
- Dades personals del propietari i del llogater
- Data d’inici i durada del contracte
- Import de la renda mensual
- Despeses addicionals incloses o no en el preu (com comunitat o subministraments)
- Condicions específiques pactades entre les parts
Aquestes dades s’utilitzaran exclusivament amb finalitats estadístiques i de gestió pública, i no afecten la validesa jurídica del contracte.
Quines conseqüències té no registrar el contracte?
No registrar el contracte dins del termini establert pot comportar diverses conseqüències. D’una banda, el propietari pot veure’s exposat a sancions administratives, especialment si es tracta d’un habitatge ubicat en una zona amb regulació dels preus del lloguer. De l’altra, pot perdre l’accés a beneficis fiscals o ajuts públics vinculats al compliment de la normativa d’habitatge.
També cal tenir en compte que la falta d’inscripció pot dificultar processos futurs com sol·licitar subvencions, acreditar la renda percebuda legalment o defensar certs drets davant d’un conflicte.
Com pots fer el registre de manera fàcil i segura?
El procés d’inscripció pot semblar senzill a primera vista, però en realitat pot resultar complex, llarg i confús per a moltes persones. Cal disposar de la documentació correcta, fer servir certificats digitals o claus d’identificació electrònica, i completar tots els camps del formulari oficial.
Per això, a la nostra empresa ens especialitzem en gestionar aquest tràmit per tu. Ens encarreguem de tot el procés: des de la revisió i recopilació de la documentació fins a la inscripció telemàtica i la generació del justificant oficial. Oferim un servei personalitzat, pensat tant per a particulars amb un sol habitatge com per a gestors i propietaris amb diversos immobles.
Amb la nostra ajuda, podràs complir amb la normativa sense preocupacions ni pèrdues de temps, i amb la tranquil·litat de saber que el teu contracte està registrat correctament i dins del termini legal.
Per què confiar en nosaltres?
Som una empresa amb experiència en gestió documental i tramitació de serveis legals vinculats a l’habitatge. Coneixem bé la normativa actual i treballem amb eines digitals segures per garantir que cada tràmit es completi de manera eficient i conforme a la llei.
A més, oferim atenció personalitzada, resolució de dubtes i assessorament continu durant tot el procés. El nostre objectiu és que tu només t’hagis de preocupar de gestionar el teu immoble, mentre nosaltres ens ocupem del registre.
Contacta amb nosaltres avui mateix i t’informarem sense cap compromís. Ens encarreguem de tot perquè tu no hagis de fer-ho.
